一、二手房買賣流程有哪些

(資料圖)

二手房買賣流程如下：

1、信息核對：雙方進行溝通，買方了解房屋產權情況。

2、簽合同：意見達成一致后，簽訂一式三份買賣合同。

3、接受審查：查驗相關證件，審查產權。

4、立契：申報審核批準后，雙方辦理立契手續。

5、繳納稅費：稅費構成復雜，根據房屋性質而定。

6、過戶手續：辦理完產權變更登記后，領取新產權證。

二、二手房過戶費用包括哪些

1、營業稅

營業稅是根據房產證辦出的年數，再決定是否能免征。

2、契稅

目前契稅政策是：住宅90平以下1%;住宅90-144為1.5%;其它無論是住宅還是非住宅都3%。

3、個人所得稅

房產證頒發5年之后銷售，根據銷售價的1%征收所得稅;房產證頒發5年之后銷售，如果可以證明賣家是家庭居住用房，可以免征所得稅。

4、印花稅

住宅90平米以下免征，其它根據銷售價0.05%征收。

5、評估費

如果過戶不需要套按揭，是不需要評估費，評估費一般在5‰以內，具體費率每個地方都有所不同。

6、中介費

單獨過戶可不要中介，如買賣房子要涉及到中介，中介費一般為0.5-2.5%;如果中介代辦產權證，代辦費在200元左右。

7、其它費

有些地方涉及到了工本費、登記費、交易育費，但是金額都比較小。

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