終于，萬眾期待的存量房貸利率下調確定了，9月25日正式開始實行，真是讓房奴興奮啊！然而，本次存量房貸利率下調并非適合所有的房奴，也并非適合所有的住房貸款，你知道嗎？那么問題來了，哪些住房貸款無法享受本次存量房貸利率下調呢？在此，小編要說的是，悲劇！手握以下這5種房子的將無法享受本次存量房貸利率下調，快看看有你嗎？

(資料圖片)

1.商住房

本次存量房貸利率下調針對的是普通商品房，像商住兩用房可是無法享受本次福利的！也許你之前考慮購房成本的問題，從而買了商住房，雖然總價較低，但生活成本卻比較高，畢竟是按照商業性質來收取水電費等費用的。如今，商住房的又一缺點來了，那也就無法降低存量房貸利率。所以說，從長遠來看，大家還是購買普通商品房吧，哪怕房價高一點，也是值得的！

2.小產權房

一直以來，我國都是嚴厲禁止小產權房自由買賣的，更無法獲得銀行貸款。哪怕你通過違法途徑，有幸獲得了住房貸款，在本次存量房貸利率下調過程中，也是不符合辦理條件的！因此，那些貪圖便宜想要買小產權房的還是打消這個念頭吧！

3.公有房屋

對于公有性質房屋，無論你是企業還是個人，都是無法自由買賣的，更難以使用銀行貸款。因此，大家在買房時，一定要注意確認房屋性質，若發現為公有房屋，你直接放棄吧，哪怕降低很低，你都別買！

4.二套以上住房

本次存量房貸利率下調只適用于首套房，至于二套房及以上住房則無法享受到本次福利！不過，首套房的認定是執行新的購房政策，也許你的二套房還有機會變為首套房，大家還需要多多注意當地的購房政策！

5.商鋪

投資商鋪早已是當下主流的投資模式了，而一個好商鋪少則數十萬元，多則上百萬元，這么大的投資金額自然也就離不開銀行貸款了。只不過，在本次存量房貸利率下調過程中，商鋪貸款可不在其中，若你還身背商鋪貸款，那只能慢慢了！

存量房貸利率下調無疑是利民的好事情，但這件好事并非人人都可以享受到，還需要看看你的房子是否符合政策要求，如果不符合，那就只能說抱歉了！后，小編要提醒廣大房奴們，悲劇！手握以上這5種房子的將無法享受本次存量房貸利率下調，快看看有你嗎？

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